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Mis à jour le 25 octobre 2026

Loyers à Genève et autour : où louer moins cher en 2026

Genève est l'un des marchés les plus tendus de Suisse : au 1er juin 2026, seulement 0,31 % des logements étaient vacants, le 2e taux le plus bas du pays après Zoug (0,20 %), contre 0,93 % pour l'ensemble de la Suisse (Office fédéral de la statistique). Voici les loyers moyens, uniquement à partir de sources officielles et datées, puis un outil pour savoir ce que ton salaire permet.

Attention : à Genève, la cuisine compte comme une pièce

Les annonces et les statistiques genevoises comptent la cuisine dans le nombre de pièces (le Mémento statistique de Genève indique « cuisine comprise »). Un « 4 pièces » genevois correspond donc en général à un salon et 2 chambres, ce qu'on appellerait un 3 pièces ailleurs en Suisse ou un T3 en France. Pense à cette différence quand tu compares les prix.

Les loyers moyens à Genève (mai 2025)

Loyers mensuels hors charges, cuisine comprise dans les pièces (Office cantonal de la statistique, Mémento statistique 2026, relevé de mai 2025). La moyenne « ensemble » inclut les logements subventionnés et les baux anciens : pour un appartement que tu loues aujourd'hui sur le marché libre, regarde plutôt les 2 dernières colonnes.

• Au changement de locataire, le loyer d'un logement à loyer libre a augmenté de 8,8 % en moyenne à Genève en 2024, contre 0,9 % pour les locataires restés en place (Office cantonal de la statistique).
• Sur un an, les loyers genevois ont augmenté de 1,3 % entre mai 2025 et mai 2026 ; l'indice suisse des loyers de l'OFS a progressé de 1,1 % sur la même période (repris par l'Office cantonal de la statistique).
• Le taux hypothécaire de référence est de 1,25 % depuis le 2 septembre 2025, confirmé le 1er septembre 2026 (Office fédéral du logement). Prochaine publication : 1er décembre 2026.

Comparer avec les autres cantons

Loyers mensuels nets de l'Office fédéral de la statistique (relevé structurel, dernière carte cantonale publiée : fin 2022) et taux de logements vacants au 1er juin 2025. Attention, l'OFS compte les pièces sans la cuisine, contrairement à Genève. Au mètre carré, en 2024, un logement coûtait en moyenne 21,1 CHF par mois à Genève, 21,3 à Zurich, 15,8 à Fribourg et 17,8 pour la Suisse. Côté vaudois, le taux de vacance provisoire au 1er juin 2026 est de 0,87 % (Statistique Vaud).

Côté France : les communes autour de Genève

Estimations ANIL, carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique : loyers d'annonce par mois, charges comprises, appartements non meublés mis en location au 3e trimestre 2025. Les surfaces de 52 m² et 72 m² sont les surfaces de référence de l'étude ; les montants sont calculés à partir des valeurs non arrondies. Ces loyers sont en euros et charges comprises, alors que les loyers suisses ci-dessus sont en francs et hors charges : compare avec prudence, et ajoute le coût des trajets.

Sources

• OFS : logements vacants au 1er juin 2026 (communiqué)
• Statistique Genève : Mémento statistique 2026 (loyers de mai 2025)
• Statistique Genève : infographie des loyers (changement de locataire, 2024)
• Statistique Genève : bulletins statistiques n° 06 et 08 de 2026 (évolution des loyers)
• OFS, Atlas statistique : loyer moyen des logements de 3 à 4 pièces par canton (2022)
• OFS : logements vacants au 1er juin 2025 par canton
• Statistique fribourgeoise : loyers OFS 2024 (loyer au mètre carré par canton)
• Statistique Vaud : logements vacants 2026
• Office fédéral du logement : taux hypothécaire de référence
• Ministère de la Transition écologique : carte des loyers
• data.gouv.fr : indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025