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Aktualisiert am 25. Oktober 2026
Mieten in und um Genf: wo es 2026 günstiger ist
Genf ist einer der angespanntesten Märkte der Schweiz: Am 1. Juni 2026 standen nur 0,31 % der Wohnungen leer, die zweittiefste Quote des Landes nach Zug (0,20 %), gegenüber 0,93 % in der ganzen Schweiz (Bundesamt für Statistik). Hier die Durchschnittsmieten, nur aus offiziellen, datierten Quellen, und danach ein Rechner, was dein Lohn erlaubt.
Achtung: In Genf zählt die Küche als Zimmer
Genfer Inserate und Statistiken zählen die Küche als Zimmer (das Genfer Statistik-Mémento schreibt „Küche inbegriffen“). Eine Genfer „4-Zimmer-Wohnung“ hat also meist ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, anderswo in der Schweiz eine 3-Zimmer-Wohnung. Denk beim Preisvergleich daran.
Mein Mietbudget
Du kennst deinen Nettolohn nicht? Berechne ihn mit dem Brutto-Netto-Rechner.
Vorsichtiger Richtwert, ein Drittel deines Nettolohns: 2’000 CHF
Ein Drittel des Nettolohns ist ein vorsichtiger Richtwert, keine gesetzliche Regel. Rechne Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, je nach Gebäude), Hausratversicherung und die Mietkaution von höchstens 3 Monatsmieten dazu. Durchschnittsmieten: kantonales Statistikamt, Mai 2025.
Berechne deinen genauen Nettolohn, ob in der Schweiz wohnhaft oder Grenzgänger.
Brutto-Netto-RechnerDurchschnittsmieten in Genf (Mai 2025)
| Wohnen | Alle Wohnungen | Freier Markt, laufende Verträge | Freier Markt, nach 2014 gebaut |
|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 1'295 CHF | 1'387 CHF | 1'728 CHF |
| 4 Zimmer | 1'586 CHF | 1'676 CHF | 2'312 CHF |
| 5 Zimmer | 1'907 CHF | 2'008 CHF | 2'993 CHF |
Monatsmieten ohne Nebenkosten, Küche als Zimmer gezählt (kantonales Statistikamt, Mémento statistique 2026, Erhebung Mai 2025). Der Durchschnitt „alle Wohnungen“ enthält subventionierte Wohnungen und alte Verträge: Für eine Wohnung, die du heute auf dem freien Markt mietest, schau eher auf die letzten 2 Spalten.
- Beim Mieterwechsel stieg die Miete einer Wohnung auf dem freien Markt in Genf 2024 im Schnitt um 8,8 %, bei gebliebenen Mietern um 0,9 % (kantonales Statistikamt).
- Innert eines Jahres stiegen die Genfer Mieten zwischen Mai 2025 und Mai 2026 um 1,3 %; der Schweizer Mietindex des BFS im gleichen Zeitraum um 1,1 % (laut kantonalem Statistikamt).
- Der hypothekarische Referenzzinssatz liegt seit dem 2. September 2025 bei 1,25 %, bestätigt am 1. September 2026 (Bundesamt für Wohnungswesen). Nächste Publikation: 1. Dezember 2026.
Vergleich mit anderen Kantonen
| Kanton | Durchschnittsmiete 3 bis 4 Zimmer, ohne Küche (2022) | Leerstand (Juni 2025) |
|---|---|---|
| Genf | 1'530 CHF | 0,34 % |
| Waadt | 1'535 CHF | 0,89 % |
| Neuenburg | 1'098 CHF | 1,82 % |
| Freiburg | 1'356 CHF | 1,11 % |
| Wallis | 1'289 CHF | 1,18 % |
| Bern | 1'317 CHF | 1,12 % |
| Basel-Stadt | 1'498 CHF | 0,92 % |
| Zürich | 1'728 CHF | 0,48 % |
| Schweiz | 1'478 CHF | 1,00 % |
Monatliche Nettomieten des Bundesamts für Statistik (Strukturerhebung, neuste kantonale Karte: Ende 2022) und Leerwohnungsziffer am 1. Juni 2025. Achtung: Das BFS zählt die Zimmer ohne Küche, anders als Genf. Pro Quadratmeter kostete eine Wohnung 2024 im Schnitt 21,1 CHF pro Monat in Genf, 21,3 in Zürich, 15,8 in Freiburg und 17,8 in der Schweiz. In der Waadt beträgt die provisorische Leerwohnungsziffer am 1. Juni 2026 0,87 % (Statistique Vaud).
Französische Seite: Gemeinden rund um Genf
| Gemeinde | Wohnung, €/m² | Also 52 m² | 3+ Zimmer, €/m² | Also 72 m² |
|---|---|---|---|---|
| Annemasse | 21,0 | 1'091 € | 20,7 | 1'488 € |
| Ambilly | 21,3 | 1'107 € | 19,8 | 1'423 € |
| Gaillard | 17,7 | 921 € | 15,9 | 1'144 € |
| Saint-Julien-en-Genevois | 21,9 | 1'136 € | 21,0 | 1'514 € |
| Ferney-Voltaire | 26,1 | 1'359 € | 22,2 | 1'599 € |
| Saint-Genis-Pouilly | 22,6 | 1'173 € | 21,9 | 1'575 € |
| Gex | 21,2 | 1'101 € | 20,2 | 1'458 € |
| Divonne-les-Bains | 27,9 | 1'448 € | 27,0 | 1'946 € |
| Thonon-les-Bains | 16,9 | 877 € | 15,4 | 1'111 € |
| Évian-les-Bains | 19,2 | 1'000 € | 18,4 | 1'326 € |
| Annecy | 20,4 | 1'063 € | 18,0 | 1'294 € |
Schätzungen der ANIL, Mietkarte 2025 des französischen Ministeriums für den ökologischen Wandel: Angebotsmieten pro Monat inklusive Nebenkosten, unmöblierte Wohnungen, vermietet im 3. Quartal 2025. 52 m² und 72 m² sind die Referenzflächen der Studie; die Beträge sind aus ungerundeten Werten berechnet. Diese Mieten sind in Euro und inklusive Nebenkosten, die Schweizer Mieten oben in Franken und ohne Nebenkosten: vorsichtig vergleichen und die Pendelkosten dazurechnen.
In Frankreich wohnen und in Genf arbeiten: Steuern, Krankenversicherung, Verkehr.
Auf der französischen Seite wohnenQuellen
- BFS: Leerwohnungen am 1. Juni 2026 (Medienmitteilung)
- Statistique Genève: Mémento statistique 2026 (Mieten Mai 2025)
- Statistique Genève: Infografik Mieten (Mieterwechsel, 2024)
- Statistique Genève: Statistische Bulletins Nr. 06 und 08, 2026 (Mietentwicklung)
- BFS-Atlas: Durchschnittsmiete 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen nach Kanton (2022)
- BFS: Leerwohnungen am 1. Juni 2025 nach Kanton
- Freiburger Statistik: BFS-Mieten 2024 (Miete pro Quadratmeter nach Kanton)
- Statistique Vaud: Leerwohnungen 2026
- Bundesamt für Wohnungswesen: hypothekarischer Referenzzinssatz
- Französisches Ministerium für ökologischen Wandel: Mietkarte
- data.gouv.fr: Angebotsmieten nach Gemeinde 2025
Dieses Thema gehört zum Ratgeber « Wohnen »