Aktualisiert am 25. Oktober 2026

Eine Wohnung in Genf finden: so klappt es 2026

Am 1. Juni 2026 standen im Kanton Genf nur 0,31 % der Wohnungen leer, nach 0,34 % ein Jahr zuvor (Bundesamt für Statistik und kantonales Statistikamt). Konkret erhält ein ordentliches Inserat viele Bewerbungen: Die Wohnung bekommt oft, wer am Besichtigungstag ein vollständiges Dossier dabeihat.

Du kommst in 6 Wochen? Der Zeitplan

6 Wochen vorher: Alarme auf den Portalen einrichten und Dossier vorbereiten (Formular, Brief, Arbeitsvertrag).
4 Wochen vorher: Besichtigungen machen, vor Ort oder per Video, wenn die Verwaltung einverstanden ist, und am selben Tag bewerben.
2 Wochen vorher: Mietkaution (Bankkonto oder Kautionsversicherung) und Bestätigung der Privathaftpflicht- und Hausratversicherung vorbereiten.
In der Zwischenzeit: plane für die ersten Wochen eine möblierte Wohnung oder eine befristete Untermiete ein: Vor Ort sucht es sich leichter.

1. Wo suchen

Die grossen Portale: Homegate, ImmoScout24, Immobilier.ch (das Portal der Westschweizer Profis) und acheter-louer.ch. Richte auf jedem einen E-Mail-Alarm ein: Gute Wohnungen sind schnell weg.
Der Vergleichsdienst: Comparis bündelt die Inserate mehrerer Portale auf einer Seite. Praktisch, um nichts zu verpassen.
Bewerbungsplattformen: Über Flatfox kannst du dich direkt online bewerben und Besichtigungen buchen; manche Verwaltungen nutzen es für ihre Inserate.
Kleinanzeigen und WG: Anibis für private Inserate, wgzimmer.ch für WG-Zimmer. Auf diesen Seiten besonders vorsichtig sein (siehe Betrug weiter unten).
Studierende und junge Leute: die Cité Universitaire, die Wohnheime der Universität (Anmeldung über LogEtud), die Genossenschaft La Ciguë und die offizielle Liste der Stadt Genf für junge Leute.

2. Dein Dossier vor der ersten Besichtigung vorbereiten

Der Eidgenössische Datenschutzbeauftragte hat präzisiert, was eine Verwaltung wann verlangen darf. Bei der Bewerbung: das Formular der Verwaltung (Betreibungen der letzten 5 Jahre, ungefähres Einkommen, Beruf, Arbeitgeber, Nationalität, Art der Bewilligung). Lohnausweise, Ausweiskopie und Versicherungsnachweis sollten laut dem Beauftragten erst kurz vor Vertragsabschluss verlangt werden. Sie bereitzuhaben, spart dir trotzdem Tage.

Der Betreibungsregisterauszug: in Genf online mit einem e-démarches-Konto auf ge.ch bestellen (17 Franken, per E-Mail am selben oder nächsten Werktag). Verwaltungen wollen ihn meist nicht älter als 3 Monate. Kommst du aus dem Ausland, hast du noch keinen: erwähne das im Begleitbrief und leg deinen Arbeitsvertrag bei.
Das Formular der Verwaltung, genau ausgefüllt: ein Fehler oder eine Lücke genügt, um aussortiert zu werden.
Einkommensnachweise und Arbeitsvertrag, bereit zum Versand, sobald die Verwaltung dich in die engere Wahl nimmt.
Deine Privathaftpflicht- und Hausratbestätigung: die Verwaltung darf bei Vertragsabschluss einen Versicherungsnachweis verlangen, dir aber nicht ihren eigenen Versicherer aufzwingen.
Ein einseitiger Brief, der sagt, wer du bist, warum diese Wohnung, dein Ankunftsdatum und deine berufliche Stabilität. Referenzen (früherer Vermieter, Arbeitgeber) nur mit deren Einverständnis.

3. Die Mietkaution

Für eine Wohnung darf die Verwaltung höchstens 3 Monatsmieten Kaution verlangen (Artikel 257e Obligationenrecht). Das Geld liegt gesperrt auf einem Mietkautionskonto auf deinen Namen bei einer Bank, nie auf dem Konto des Vermieters. Alternative ohne gebundenes Geld: eine Kautionsversicherung (SwissCaution, Firstcaution, SmartCaution oder die Post über SwissCaution) gegen eine Jahresprämie von rund 5 % des Betrags laut ihren Tarifen. Vergleiche die Kosten über mehrere Jahre.

Bankkonto oder Kautionsversicherung: Wir vergleichen beide Lösungen und die Hausratversicherung.

Mietkaution und Hausratversicherung

4. Beim Einzug

Melde alle Mängel schriftlich: laut ASLOCA Genf muss der Vermieter Mängel beim Einzug beheben, auch kleine. Schreibe der Verwaltung so bald wie möglich per Einschreiben, mit Fotos.
Lass deine Anfangsmiete prüfen: die ASLOCA Genf prüft das Formular zur Anfangsmiete gratis, auch für Nichtmitglieder. Scheint dir die Miete missbräuchlich, kannst du sie innert 30 Tagen nach der Schlüsselübergabe kostenlos bei der Schlichtungsbehörde für Mietsachen anfechten, unter bestimmten Voraussetzungen: Wohnungsnot, persönliche Notlage oder starke Erhöhung gegenüber dem Vormieter (Artikel 270 Obligationenrecht).

5. Betrugsmaschen erkennen

Eine Miete weit unter Marktpreis, zu schöne Fotos, ein Vermieter, der „im Ausland“ ist und nicht besichtigen lassen kann.
Kaution oder Miete vor jeder Besichtigung, per Geldtransfer oder auf ein Privatkonto: Zahle nie vor einer Besichtigung.
Schlüssel „per Post“ oder eine „Besichtigung über Booking.com“: so etwas gibt es nicht.
Bei Betrug: E-Mails und Kontoauszüge aufbewahren, das Inserat der Plattform melden und online gratis eine Vorab-Anzeige bei der Genfer Polizei einreichen.

6. Subventionierte Wohnungen

HBM- und HLM-Wohnungen sind Personen vorbehalten, die in den letzten 8 Jahren mindestens 4 Jahre ununterbrochen in Genf gewohnt haben und unter der Einkommensgrenze liegen. Für deine Ankunft also keine Option, aber merk es dir: Die Anmeldung beim kantonalen Wohnungsamt ist gratis und 1 Jahr gültig.

Wie viel Miete liegt drin, und wo ist es rund um Genf günstiger?

Mieten rund um Genf und mein Budget

Quellen

Dieses Thema gehört zum Ratgeber « Wohnen »